之前，錢報地產研究院做過一份調查，有一半購房者選擇買房金額在300萬-600萬。除去千萬級錢江新城、申花或富陽、臨安這樣的“兩極板塊”，這部分恰恰是目前市場最缺的供應。

(資料圖)

不過，這種局面可能會在接下來一段時間有所改觀。

備受關注的之江未來社區地塊花落國企建發房產，它將聯手之江城投，共同開發這艘“巨型航母”。而這也將成為西湖區最重磅的未來社區之一。

3000多套住宅體量匹配上37500元/㎡的限價，在近幾年杭州新房市場上，都算罕見。許久未見新盤的之江，一出現便扔出了這顆“深水炸彈”。

它有個氣勢磅礴的名字——云啟之江，或許就將開啟之江的新時代。

為何是之江？建發又為何看中？兩者惺惺相惜背后，是城市發展的饋贈，亦是購房者們的狂歡。

主城區山水宜居范本

“云棲竹夢醉青山，小徑無愁半日閑。”古人便有散步于云棲竹徑，偷得浮生半日閑的雅致。

獨特的地理位置造就了之江得天獨厚的發展優勢。西湖和錢塘江的交匯處，即是之江所在。云棲竹徑、九溪十八澗還是銅鑒湖、西山森林公園皆藏于之江。

如此多的天然氧吧齊聚一個板塊，實屬罕見，這讓之江周邊的PM2.5云棲監測點數值常年保持在低位。

再配上與市中心天然的距離優勢，讓人不禁聯想到北京的玉泉山、上海的佘山、廣州的白云山，在城市中能享受到一隅自然，之江可謂是難以復制的主城區山水宜居范本。

早在1992年，之江就成為12個國家旅游度假區之一。而在這里，“江、山、橋、塔”連成片的絕美風景，讓之江一直都是杭州人宜居史中不可或缺的一部分。

盛產豪宅，吸引產業獨角獸

正是有了自然資源作襯托，之江素來有盛產豪宅的稱號：云棲玫瑰園、九溪玫瑰園等上億元別墅，均隱匿于此。有的甚至成為了非賣品。

近些年來，隨著嘉里云荷廷、中天九溪誠品、之江九里等第一批高層住宅陸續進駐，度假區之江已經向宜居新城完成過渡。此刻建發拿下的之江未來社區項目，無疑是2.0版本，直接將板塊的居住形態拉升到一個新高度。

不光如此，這里也吸引了大批獨角獸進駐；以“云”生態為主導的產業小鎮——云棲小鎮也同樣是之江的“金名片”。2015年“云棲大會”永久落戶這里，目前也已累計引進阿里云、富士康科技、中航工業、銀杏谷資本等各類企業2060家。

購買力決定了一個板塊的上限。隨著之江獨角獸們的紛紛進駐，也預示著，這里將迎來新一輪房價迭代。而建發與之江的相遇，或許是最好的注腳之一。

立體交通網織起最美回家路

最好的之江時代已經來了！這直接體現在路網完善上。之江板塊已經形成“一橋、一隧、一路、一軌”的立體交通網絡。

一座之江大橋，聯結了濱江與彩虹快速路，快速通達富陽及蕭山；一條紫之隧道，快速抵達城西及未來科技城；一條之江路，幾乎覆蓋了整個錢塘江北岸，沿著兩岸簇新的城市綠化帶一路往東，便捷通達錢江新城和江河匯等城市地標；有了地鐵6號線之后，之江板塊與主城區及富陽就又有了更快速的通勤方式。而作為地鐵6號線上蓋的之江未來社區項目，擁有雙地鐵口，除了位于楓樺西路站地鐵口外，直線距離之浦路站也僅僅300米。

如今的之江板塊已經打通多年前交通瓶頸，無論是到西湖、錢江新城CBD，還是濱江、西溪濕地，基本上都在半小時生活圈之內。每一條都是最美回家路。

重磅人文教育配套打造藝術之江

如果路網是基礎，那人文配套就是板塊的氣質與底蘊，尤其體現在詩書禮樂上。

國字號的中國美院象山校區，除了普利茲克建筑獎得主王澍招牌式的建筑風格外，其濃濃的學院風也是網紅打卡圣地；中國十所音樂學院之一的浙江音樂學院也落戶之江，為這里的藝術氣息再填碼。

當然板塊內還有像浙江大學、浙江工業大學等知名學府。而建發之江未來社區項目內，未來將建一所九年一貫制學校，周邊一公里內還密布之江幼兒園、之江實驗中學以及之江一中等，學術氛圍得天獨厚。

而這兩年，之江再添重磅級人文配套，比如建發之江未來社區項目西側的之江文體中心和青少年宮，北側有之江文化中心四館，目前已均為在建狀態，如此豐沛的人文場館配套集聚在同一板塊，非常少見，它或將成為杭州最具文化藝術氣質的板塊之一。

此外，直線距離約300米浙江大學醫學院附第一醫院以及浙江省眼科醫院，也讓建發之江未來社區項目的配套添上了重要的一塊拼圖。

據悉，目前之江板塊在售的新房樓盤寥寥無幾，如果除去轉塘，核心區新房真的所剩無幾，這種情況下，云啟之江馬上要推出的這3000多套住宅房源，無疑成為板塊配套升級最大的受益者之一。

倒掛明顯，核心區二手房價“奔6”

為何說現在入手之江板塊正是好時機？除了板塊配套升級已基本完成外，許久未出新項目的之江，迎來了超大供應潮。

云啟之江共有3000多套住宅房源。而住宅部分限價只有37500元/㎡，放眼整個杭州新房市場，單價在3萬-4萬元的樓盤，幾乎是斷檔的。

目前之江核心區基本為二手房狀態，均價達到5.5萬元/㎡，個別房源甚至超過6萬元/㎡，這中間就至少有1萬元/㎡的倒掛了。（數據來源貝殼找房APP）

為什么核心區二手房價如此堅挺？很大程度依賴于西湖區優質的教育資源。當地中介介紹，像之江實驗中學、公辦之江第一中學以及求是之江第二小學，讓嘉里云荷廷、中天九溪誠品、之江九里等二手房，不少成交均價都在5萬元/㎡以上，偶有幾套房源新的，還能超過6萬元/㎡。

而云啟之江自帶的九年一貫制學校（規劃中），也已基本確定為西湖區知名的杭州保俶塔實驗學校。這又為整個項目加分不少。

未來次第入市的這3000多套房源，或將成為剛改市場的焦點之一，填補這部分的市場空缺。如果多開幾次盤，或許，我們也會在今年的銷售前三甲中，看到它的名字。

之江乃至杭城最重磅未來社區之一

為何說這個項目必搖不可？首先是定位，未來社區更多是政府與開發商的一次合作，打造的是板塊的標桿性產品，甚至可以說要拿去全省比拼的項目，因此，規格一定很高。

其次，這個杭州土拍史上為數不多的百億地塊，堪比亞運村未來社區的規模，要知道亞運村三子一共也才4400多套房源。

定位成未來社區本身就意味著高起點，統一的規劃布局，九大生活場景構建，都是一個龐大的系統性工程。

比如一站式的鄰里中心、幸福學堂、共享辦公空間等，已經囊括了一個大型城市所需要的一切必要元素，甚至還包含不少智慧元素。

所以這3000多位業主，與其說是享受到之江升級的配套，還不如說，他們自帶一套優質系統。

而國企建發房產的加入，讓這個項目熠熠生輝。從最早的養云靜舍、書香印翠，到后來的超級紅盤紫璋臺，再到中式大平層縵云，還有“錢二雙星”的閃耀，建發房產的好口碑一如既往，對未來的3000多位業主而言，以這個價格買到建發房產的“中式審美”，就頗具性價比。

據悉，項目預計在7-8月首開，從目前流出的戶型看，建筑面積基本從103-199㎡，中小戶型會占一定比例。未來一段時間里，我們也將在新房市場中頻繁看到云啟之江上榜，可以說，它幾乎預定了年度紅盤。而3000多套的體量，也讓它成為今年的必搖盤之一。

之江等來了建發，建發將不負眾望。

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